歡迎您訪問武漢人才市場有限公司官網

資訊中心

公積金新規,最全解析都在這里

發布日期:2018.05.14 作者: 武漢人才 瀏覽量 : 4256

皇冠网线上娱乐 www.uktdl.icu 5月1日起,武漢市住房公積金貸款已按新政執行。

意味著首套房最高可貸款84萬元,二套房最高可貸款60萬元。

新政與之前的政策相比,最大變化是在全國首創增加了公積金貸款額度可調節內容,專設流動性調節系數,根據個貸率對公積金最高貸款額度實行動態調節。

640.webp.jpg

武漢將實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度,自5月1日起武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元,二套房的最高貸款額度為50萬元。但該執行基準并非一成不變,會隨著購房者在公積金“總池”的系數進行調整。如:當個貸率低于80%時,調節系數為1.2;即:首套房基準70萬元×1.2,首套房可貸款額度為84萬元;二套房基準50萬元×1.2,二套房可貸款額度為60萬元。當個貸率高于100%(含)時,流動性調節系數為0.8。即:首套房基準70萬元×0.8,首套房可貸款額度56萬元;二套房基準50萬元×0.8,二套房可貸款額度為40萬元。


公積金貸款案例解析

事例一:楊先生4月剛剛買房,因此前買了一套80平方米的房子,使用過一次公積金貸款,已用掉部分額度,擔心余額沒多少了,就辦理了商業貸款,可按照剛剛5月1日開始實施的新政,刪除了“扣減”規定,楊先生買二套房又有了50萬元的公積金貸款額度。那么,他能把正在辦理的商業貸款中止,改成商業貸款與公積金貸款的組合貸款嗎?

公積金中心:只要楊先生此前的商業貸款尚未辦畢,就可以申請辦理組合貸款,但需要取得銀行的同意。但如果銀行受理業務已經完成,就不能再由商業貸款轉成組合貸款。


事例二:柳小姐是武漢人,最初在武漢繳納住房公積金,但后來她因工作原因調到長沙,并在長沙繳存了公積金,現在她想回武漢買首套房,可以使用公積金貸款嗎?

公積金中心:可以使用。柳小姐這種情況,可以結合新政和公積金異地貸款政策來使用。凡在異地住房公積金管理中心按時連續足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工,在武漢購買自住住房時就可申請公積金貸款或組合貸款。根據公積金異地貸款規定,2014年開始,我市已開始實施公積金異地貸款政策,在湖北省內及長沙、合肥、南昌、成都等長江中游城市群范圍內的城市均可實施。


事例三:武漢人何先生婚前已在武漢購有一套房,妻子李小姐婚前也在武漢購有一套房,兩人均沒有用過公積金。那么,現在他們想把之前的房子都賣掉,再買一套住房用公積金貸款,能算首套嗎?最高可以貸多少?

公積金中心:關于一套房還是二套房的認定有個標準:認房認公積金貸,只要在武漢市房管局出具的房查結果顯示無房,且從未使用過公積金貸款的情況下,就算首套;何先生與李小姐這種情況,只要已經完成賣房、在市房管局房查系統顯示住房為零,再次購買就算首套房,按照新政首套最高可貸70萬元。


事例四:孟先生2日剛剛辦理了組合貸款購買了自己的第一套住房,他想知道組合貸款里的公積金部分額度,是否可以提高到70萬元?

公積金中心:新政自5月1日起施行,此前已受理(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)的住房公積金個人貸款業務仍然按原政策執行。孟先生是5月2日辦理的組合貸款買房,正好在新政實施后,因此按照新政,孟先生組合貸中的公積金部分貸款額度可以提高到70萬元。


事例五:田小姐此前已使用公積金購買了一套80平方米的房子,現在家里有老人有孩子,她想與先生再買一套145平方米的改善性住房,能申請公積金貸款嗎?貸款的首付比例是多少呢?

公積金中心:可以辦理。田小姐購買的首套房面積小于144平方米,在首套房公積金貸款已結清的情況下,可以在購買第二套房時申請公積金貸款;但如果首套房面積超過144平方米,就不能用公積金貸購二套房了。

根據規定,購二套房申請公積金貸款,所購住房建筑面積在144平方米以上的,最低首付款比例為房屋總價的30%。


更多問題解答

問:為何推出此次新政?

答:一直以來,不少群眾都反映公積金貸款額度和武漢房價并不匹配。我們中心對國內15個副省級城市、中部6省省會城市進行了調查摸底,發現武漢之前“一刀切”的50萬貸款額度與同類型城市比偏低,甚至低于省內的襄陽。為滿足首套剛需、支持改善需求,武漢提升了首套房的基準貸款額度,并取消公積金個人住房貸款“扣減”規定。


問:如何認定二套房?

答:家庭成員名下有一套房,或者家庭成員名下現在無房、但使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時均認定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%,首套房公積金貸款結清才可申請二套房公積金貸款。


問:取消公積金貸款“扣減”規定有何利好?

答:之前,武漢實行“一刀切”貸款限額和最高50萬元貸款額度,以及個人貸款扣減政策。舉例來說,職工家庭購買首套房使用了20萬元公積金貸款,二套房再次申請公積金貸款時最高只能貸30萬元(50萬減去20萬)。新政取消住房公積金個人住房貸款“扣減”規定,利好職工家庭購買改善性住房。


問:何種情況下不發放公積金貸款?

答:首套房首次使用公積金貸款,面積不受限制。

首套房面積小于144平方米的,第二套房可以使用公積金貸款,且面積不受限制。

首套房面積在144平方米以上,第二套房不支持公積金貸款。

繼續停止向第三套及以上住房發放住房公積金個人住房貸款。

已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭,不再向其發放住房公積金個人住房貸款。

Copyright @ 2016 武漢人才 武漢人才市場有限公司 鄂ICP備16013945號-1    全程策劃:幸運坐標